Sunny Moon Village — Villa · Phuket
2 Schlafzimmer · Villa · Leasehold · 2.2 km bis Strand Nai Harn
Sunny Moon Village ist eine Anlage aus Premium-Familienpoolvillen in Nai Harn, an der ruhigeren Südspitze Phukets, von Sunny Holding — einem Entwickler mit 14 Jahren Erfahrung und Projekten in acht Ländern.
Geprüft von Estate Asia
- Direkt vom Bauträger — kein Makleraufschlag
- Preis aktualisiert — 28. Juni 2026
- Eigentum: Leasehold · Kaufratgeber lesen
- Bauträger: Sunny Holding
Wir arbeiten direkt mit dem Bauträger und aktualisieren Preise regelmäßig. Dies sind allgemeine Informationen, keine Rechtsberatung — prüfen Sie die Dokumente des Bauträgers und führen Sie eine unabhängige Due Diligence durch.
Über diese Immobilie
Sunny Moon Village ist eine Anlage aus Premium-Familienpoolvillen in Nai Harn, an der ruhigeren Südspitze Phukets, von Sunny Holding — einem Entwickler mit 14 Jahren Erfahrung und Projekten in acht Ländern. Das Konzept schließt eine Lücke im lokalen Markt: kompakte, gut geplante Premiumvillen optimaler Größe, ausgelegt auf das Leben mit Kindern, statt überdimensionierter Trophäenhäuser. Das Projekt umfasst 35 Villen in zwei Phasen, in einer privaten Lage geringer Dichte etwa 2,2 km (3–4 Minuten mit dem Auto) vom Nai Harn Beach — wiederholt unter Asiens besten gelistet — und 2,5 km von Rawai entfernt.
Drei Villentypen werden angeboten: zwei Schlafzimmer mit 151 m² ab $678.000, drei Schlafzimmer mit 163 m² ab $765.000 und vier Schlafzimmer mit 215 m² ab $991.000. Jede Villa hat einen eigenen Pool mit Sonnenterrasse, ein offenes, tropisch-minimalistisches Interieur aus Naturholz und Stein mit Panoramaverglasung sowie Spa-Bäder mit Grohe-Sanitärtechnik. Smart-Home-Technik, Solarpaneele und EV-Ladestationen sind Standard, und die Anlage ist haustierfreundlich. Bewohner haben zudem vollen Zugang zu den Resort-Annehmlichkeiten des Schwesterprojekts Sunny Moon, 2 km entfernt — eine 5-Sterne-Concierge-Lobby, Café, Fitnessstudio, Padel-Platz, Spa und umfangreiche Kinder-Entwicklungsbereiche — mit Shuttle zwischen den Projekten und hinunter zum Strand.
Die Zahlung ist zinsfrei und an den Baufortschritt gekoppelt: $10.000 Reservierungsdepot, 35% bei Vertrag (abzüglich Depot), dann je 15% bei Fundament, Rohbau und Wänden-und-Dach, 10% bei Fertigstellung und abschließend 10% bei Schlüsselübergabe. Nebenkosten sind eine CAM-Gebühr von ฿40/m² (ein Jahr im Voraus) und ein einmaliger Sinking Fund von ฿400/m², Zähler für ฿20.000. Das Villengebäude wird als Freehold übertragen (6,3% Übertragungsgebühr, 50/50 mit dem Bauträger), während das Grundstück über eine eingetragene 30-Jahres-Pacht mit beworbenen Verlängerungen bis zu 90 Jahren gehalten wird — nach thailändischem Recht ist jede Verlängerung eine neue Vereinbarung, daher die Struktur bestätigen und Rechtsberatung einholen. Die hauseigene Gesellschaft von Sunny Holding übernimmt Vermietung und Wartung. Übergabe gestaffelt: Phase 1 im März 2028, Phase 2 im September 2029.
- Premium-Familienpoolvillen · 2–4 Schlafzimmer · 151–215 m²
- Eigener Pool in jeder Villa · Resort-Annehmlichkeiten im Schwesterprojekt Sunny Moon
- 2,2 km zum Nai Harn Beach (~4 Min) · Nai Harn / Rawai, Süd-Phuket
- Zinsfreier Zahlungsplan · hauseigene Verwaltung · ab $678.000
Eigentum für ausländische Käufer
Ausländer halten den Grund meist über ein Langzeit-Leasehold plus Freehold am Gebäude. Wir erklären die Struktur vor dem Kauf.
Kaufratgeber lesen →Konditionen
- 0% Ratenzahlung, baufortschrittsgebunden: Reservierungsdepot $10.000
- 35% bei Vertragsunterzeichnung (abzüglich Depot)
- 15% bei Fundament
- 15% bei Rohbau
- 15% bei Wänden und Dach
- 10% bei Fertigstellung
- 10% bei Schlüsselübergabe. Strom- und Wasserzähler werden für ฿20.000 installiert.
Die hauseigene Verwaltungsgesellschaft von Sunny Holding kümmert sich um alles — von der Mietersuche bis zur vollständigen technischen Wartung der Villa. Bewohner erhalten zudem Zugang zu den Resort-Annehmlichkeiten des Schwesterprojekts Sunny Moon (2 km), mit Shuttle zwischen beiden und zum Nai Harn Beach.
Das Villengebäude wird als Freehold übertragen (es fällt eine Übertragungsgebühr von 6,3% an, 50/50 mit dem Bauträger geteilt); das Grundstück wird über eine eingetragene Pacht von 30 Jahren gehalten, die der Bauträger mit Verlängerungsoptionen von bis zu 90 Jahren bewirbt. Nach thailändischem Recht ist jede Pachtverlängerung eine neue Vereinbarung und kein einklagbares Recht — die genaue Eigentumsstruktur beim Bauträger bestätigen und vor Abschluss unabhängige Rechtsberatung einholen.
Die Villen
Broschüre & Preisliste anfordernAlle Villen des Projekts, Preise direkt vom Bauträger.
| Typ | Schlafz. | Bebaut | Ab |
|---|---|---|---|
| 2-Bedroom Pool Villa | 2 | 151 m² | 635.000 € |
| 3-Bedroom Pool Villa | 3 | 163 m² | 717.000 € |
| 4-Bedroom Pool Villa | 4 | 215 m² | 928.000 € |
Grundrisse, Daten und Preise aus der Bauträger-Broschüre.
Lageplan
Rendite schätzen
Indikative Netto-Mietrendite nach Phuket-Kosten und -Steuern. Stellen Sie die Regler auf Ihre Pläne ein.
Nur eine Schätzung — keine Finanzberatung. Die Standardwerte sind belegte Marktdurchschnitte (Verwaltung 25% des Ertrags, ~10,5% Mietsteuer, 70% Auslastung); Ihre tatsächlichen Zahlen weichen ab. Bitte vor dem Kauf mit einem Fachmann prüfen.
Detaillierte Prognose erhalten
Hinterlassen Sie Ihren Kontakt — wir senden eine persönliche 5-Jahres-Prognose zu diesen Werten.
Mit einem Berater besprechen →In der Umgebung
- Nai Harn Beach 2.2 km
- Sunny Moon (sister project) 2 km
- Rawai Beach 2.5 km
Kostenlos · unverbindlich · Antwort in 24 Std.
Was nach Ihrer Anfrage passiert
- 01 Grundrisse & Zahlungsplan
Vollständige Daten, Preisaufstellung, Reservierungsbedingungen und aktuelle Verfügbarkeit — in 24 Stunden.
- 02 Anruf mit lokalem Berater
Wir erklären Projekt, Lage und Kaufprozess in Ihrer Sprache.
- 03 Rechts- & Eigentumsprüfung
Wir koordinieren Auslandseigentums- und Bauträger-/Titelprüfung vor dem Kauf.
