Sunny Moon Village — Вилла · Phuket
2 Спальни · Вилла · Лизхолд · 2,2 км до пляжа Най Харн
Sunny Moon Village — посёлок премиальных семейных вилл с бассейнами в Найхарне, на более тихом юге Пхукета, от Sunny Holding — девелопера с 14-летним опытом и проектами в восьми странах.
Проверено Estate Asia
- Напрямую от застройщика — без агентской наценки
- Цена обновлена — 28 июн. 2026 г.
- Владение: Лизхолд · Читать гайд по покупке
- Застройщик: Sunny Holding
Мы работаем напрямую с застройщиком и регулярно обновляем цены. Это общая информация, а не юридическая консультация — изучите документы застройщика и проведите независимую проверку до сделки.
Об объекте
Sunny Moon Village — посёлок премиальных семейных вилл с бассейнами в Найхарне, на более тихом юге Пхукета, от Sunny Holding — девелопера с 14-летним опытом и проектами в восьми странах. Концепция закрывает пробел на местном рынке: компактные, грамотно спланированные премиальные виллы оптимального размера, рассчитанные на жизнь с детьми, а не громоздкие «трофейные» дома. Всего в проекте 35 вилл в двух фазах, в приватной малоэтажной локации примерно в 2,2 км (3–4 минуты на машине) от пляжа Найхарн — регулярно входящего в число лучших в Азии — и в 2,5 км от Раваи.
Предлагаются три типа вилл: 2 спальни 151 м² от $678 000, 3 спальни 163 м² от $765 000 и 4 спальни 215 м² от $991 000. В каждой вилле собственный бассейн с зоной отдыха, открытый интерьер в духе тропического минимализма из натурального дерева и камня с панорамным остеклением и санузлы в стиле спа с сантехникой Grohe. Технологии «умного дома», солнечные панели и зарядки для электромобилей — в базовой комплектации, проект pet-friendly. Резидентам также полностью доступна курортная инфраструктура соседнего проекта Sunny Moon в 2 км — лобби с консьерж-сервисом 5★, кафе, спортзал, корт для падела, спа и обширные детские развивающие пространства — между проектами и до пляжа курсирует шаттл.
Оплата беспроцентная и привязана к стройке: депозит при бронировании $10 000, 35% при подписании договора (за вычетом депозита), затем по 15% на фундаменте, несущих конструкциях и стенах с крышей, 10% на отделке и финальные 10% при передаче ключей. Эксплуатационные расходы: сбор CAM ฿40/м² (оплата на год вперёд) и единоразовый амортизационный фонд ฿400/м², счётчики — ฿20 000. Здание виллы передаётся в собственность (фрихолд) (сбор за переоформление 6,3%, 50/50 с девелопером), а земля — в зарегистрированную аренду на 30 лет с предлагаемыми продлениями до 90 лет: по тайскому праву каждое продление это новый договор, поэтому уточняйте структуру и берите юридическую консультацию. Управляющая компания Sunny Holding ведёт аренду и обслуживание. Сдача поэтапная: Фаза 1 — март 2028, Фаза 2 — сентябрь 2029.
- Премиальные семейные виллы с бассейном · 2–4 спальни · 151–215 м²
- Свой бассейн в каждой вилле · курортная инфраструктура в соседнем Sunny Moon
- 2,2 км до пляжа Найхарн (~4 мин) · Найхарн / Раваи, юг Пхукета
- Беспроцентная рассрочка · своя УК · от $678 000
Владение для иностранцев
Иностранцы обычно оформляют землю через долгосрочную аренду плюс freehold на строение. Поясним структуру до сделки.
Читать гайд по покупке →Условия сделки
- 0% рассрочка, привязка к стройке: депозит при бронировании $10 000
- 35% при подписании договора (за вычетом депозита)
- 15% на фундаменте
- 15% на несущих конструкциях
- 15% на стенах и крыше
- 10% на отделке
- 10% при передаче ключей. Установка счётчиков электричества и воды — ฿20 000.
Собственная управляющая компания Sunny Holding берёт на себя всё — от поиска арендаторов до полного технического обслуживания виллы. Резидентам также доступна курортная инфраструктура соседнего проекта Sunny Moon (2 км), между ними и до пляжа Найхарн курсирует шаттл.
Само здание виллы передаётся в собственность (фрихолд) (взимается сбор за переоформление 6,3%, делится 50/50 с девелопером); земля оформляется в зарегистрированную аренду на 30 лет, которую девелопер предлагает с опциями продления до 90 лет. По тайскому праву каждое продление аренды — это новый договор, а не гарантированное право; уточняйте точную структуру владения у девелопера и получите независимую юридическую консультацию до сделки.
Виллы проекта
Получить брошюру и прайс-листВсе виллы проекта, цены напрямую от застройщика.
| Тип | Спальни | Застройка | От |
|---|---|---|---|
| 2-Bedroom Pool Villa | 2 | 151 m² | 635 000 € |
| 3-Bedroom Pool Villa | 3 | 163 m² | 717 000 € |
| 4-Bedroom Pool Villa | 4 | 215 m² | 928 000 € |
Планировки, характеристики и цены — из брошюры застройщика.
Генплан
Оцените доходность
Ориентировочная чистая доходность аренды после расходов и налогов Пхукета. Двигайте ползунки под свои планы.
Это оценка, а не финансовый совет. Значения по умолчанию — средние по рынку из источников (комиссия УК 25% от выручки, налог на аренду ~10,5%, загрузка 70%); ваши реальные цифры будут отличаться. Уточните у специалиста до сделки.
Получить подробный расчёт
Оставьте контакт — пришлём персональный 5-летний расчёт по этим параметрам.
Обсудить с консультантом →Что рядом
- Nai Harn Beach 2.2 km
- Sunny Moon (sister project) 2 km
- Rawai Beach 2.5 km
Бесплатно · без обязательств · ответим за 24 ч
Что будет после заявки
- 01 Планировки и график платежей
Полные характеристики юнита, разбивка цены, условия брони и актуальное наличие — за 24 часа.
- 02 Звонок с локальным консультантом
Проведём по проекту, району и процессу покупки на вашем языке.
- 03 Юридическая проверка и право собственности
Координируем проверку иностранного владения и застройщика/прав до сделки.
