Визы Таиланда для собственников недвижимости: что реально даёт покупка

Даёт ли покупка недвижимости в Таиланде визу?

Нет — сама по себе нет. Владение тайским кондо или виллой не даёт автоматического права жить в Таиланде и не является путём к ПМЖ или гражданству. Что недвижимость может — поддержать заявку на один из нескольких возобновляемых маршрутов долгого пребывания, где покупка либо является основанием визы, либо одним из квалифицирующих элементов среди нескольких.

Визовые маршруты, доступные собственнику недвижимости

Для собственников и инвесторов важны четыре маршрута. Только первый реально привязан к вашей покупке; остальные — это маршруты, на которые вы можете претендовать независимо, где недвижимость опциональна или не имеет значения.

Маршрут, созданный для покупателей, — это виза за инвестиции в недвижимость Визовый маршрут, привязанный к покупке подходящей тайской недвижимости (по сообщениям, минимум ฿3 млн, в иностранном freehold). Новый по состоянию на 2026 год, выдаётся по одному году за раз и возобновляем, предоставляется по усмотрению иммиграционной службы — не автоматический и не ПМЖ. Уточняйте актуальные правила у тайской иммиграционной службы или юриста. : по сообщениям 2026 года, доступна иностранцам, которые покупают подходящий тайский объект от примерно ฿3 млн в режиме Freehold (полная собственность) Безусловное владение недвижимостью без ограничения по времени. Иностранцы могут владеть юнитами в кондоминиуме в режиме freehold в пределах 49% квоты здания, но не могут владеть землёй в freehold. на своё имя. Она выдаётся по одному году за раз, возобновляема и предоставляется по усмотрению иммиграционной службы; покупка необходима, но недостаточна.

Если ваша состоятельность или доход — более сильный аргумент, виза LTR 10-летняя возобновляемая виза от Совета по инвестициям Таиланда (BOI) для состоятельных лиц, пенсионеров, удалённых работников и квалифицированных специалистов. Не привязана к недвижимости — подходящие инвестиции могут включать тайскую недвижимость в рамках более широкого порога. Право на визу и цифры устанавливаются BOI и меняются; уточняйте на официальном сайте BOI LTR. (от Совета по инвестициям) даёт до десяти лет и может включить недвижимость в более широкую инвестиционную сумму, хотя как таковой визой за недвижимость не является. Членство Thailand Privilege Платное членство (ранее «Thailand Elite»), дающее визу долгого пребывания на фиксированный срок, по уровням в зависимости от взноса. Оно покупает время в стране, а не резидентство, и не связано с владением недвижимостью. просто покупает права долгого пребывания за взнос. Пенсионная виза и DTV Многократная виза-«воркейшн» для удалённых работников и деятельности в сфере «мягкой силы» — по сообщениям, действует до примерно пяти лет, с пребыванием до примерно 180 дней за въезд (правила могут меняться; уточняйте актуальные условия). Не требует покупки недвижимости и с ней не связана. — тоже распространённые варианты долгого пребывания, но ни один не основан на владении недвижимостью.

Подбор визы под вашу покупку на Пхукете

Здесь цифры встречаются с реальностью. Порог в ~฿3 млн для маршрута за инвестиции — это около €77 000 (при примерно 39 бат за евро). На Пхукете это примерно входная цена студии или небольшой квартиры с одной спальней в некоторых районах — поэтому для большинства качественных покупок на Пхукете ценовой порог берётся с запасом, и основными сдерживающими факторами являются условия, а не сумма:

• Юнит должен быть в иностранном freehold и зарегистрирован на ваше имя (в пределах 49% иностранной квоты Лимит, позволяющий иностранцам совокупно владеть до 49% общей площади юнитов в здании кондоминиума в режиме freehold. Сверх него юниты продают иностранцам по зарегистрированной аренде. здания) — юнит в аренде Владение недвижимостью по зарегистрированной аренде, а не в собственность. Тайская аренда земли действует до 30 лет; любое продление сверх этого — новое соглашение, а не безусловное право. или удерживаемый через компанию не подойдёт для визы на основе недвижимости.
• Решение о выдаче принимается на усмотрение властей, а виза годовая: вы покупаете не постоянный статус, а право подать заявку и продлевать.
• Никогда не используйте номинальную структуру Незаконная схема, при которой тайское лицо или компания держит недвижимость «на бумаге» за иностранца, который на деле финансирует и контролирует её, чтобы обойти правила владения землёй. Цель ужесточения 2026 года. , чтобы сфабриковать «владение» ради визы — это незаконно, это цель ужесточения 2026 года и ставит под удар и актив, и ваш иммиграционный статус.

Если вы покупаете в основном чтобы инвестировать, а не переехать, рассматривайте визу как вторичную выгоду, а не причину покупки — наш инвестиционный гид считает реальную доходность, а налоговый гид разбирает, что вы платите как собственник.

Чего эти маршруты не делают

Оценивайте ситуацию реалистично, прежде чем планировать вокруг визы:

• Никакого автоматического ПМЖ или гражданства. Виза, привязанная к недвижимости, — это возобновляемое разрешение на долгое пребывание, а не ПМЖ, и продление никогда не гарантировано — каждое продление оценивается заново.
• Никаких прав на работу по умолчанию. Долгое пребывание не равно праву работать; это зависит от конкретной визы и отдельного разрешения.
• Никакой защиты от изменения правил. Новые маршруты могут ужесточить, переоценить или отменить; закладывайте запасной вариант, а не ставьте своё пребывание на одну схему.

Станете ли вы налоговым резидентом Таиланда?

Если из-за визы долгого пребывания вы проводите в Таиланде 180 дней или больше за календарный год, вы становитесь налоговым резидентом Таиланда. Это не меняет, облагается ли ваш тайский доход от аренды (здесь он облагается всегда), но может повлиять на то, как трактуется ввозимый иностранный доход. Если планируете жить здесь большую часть года, прочитайте налоговый гид и проконсультируйтесь о сроках перевода средств.

Ключевые термины

Виза за инвестиции в недвижимость

Визовый маршрут, привязанный к покупке подходящей тайской недвижимости (по сообщениям, минимум ฿3 млн, в иностранном freehold). Новый по состоянию на 2026 год, выдаётся по одному году за раз и возобновляем, предоставляется по усмотрению иммиграционной службы — не автоматический и не ПМЖ. Уточняйте актуальные правила у тайской иммиграционной службы или юриста.

Виза LTR (Long-Term Resident)

10-летняя возобновляемая виза от Совета по инвестициям Таиланда (BOI) для состоятельных лиц, пенсионеров, удалённых работников и квалифицированных специалистов. Не привязана к недвижимости — подходящие инвестиции могут включать тайскую недвижимость в рамках более широкого порога. Право на визу и цифры устанавливаются BOI и меняются; уточняйте на официальном сайте BOI LTR.

Thailand Privilege (Elite)

Платное членство (ранее «Thailand Elite»), дающее визу долгого пребывания на фиксированный срок, по уровням в зависимости от взноса. Оно покупает время в стране, а не резидентство, и не связано с владением недвижимостью.

DTV (Destination Thailand Visa)

Многократная виза-«воркейшн» для удалённых работников и деятельности в сфере «мягкой силы» — по сообщениям, действует до примерно пяти лет, с пребыванием до примерно 180 дней за въезд (правила могут меняться; уточняйте актуальные условия). Не требует покупки недвижимости и с ней не связана.

Freehold (полная собственность)

Безусловное владение недвижимостью без ограничения по времени. Иностранцы могут владеть юнитами в кондоминиуме в режиме freehold в пределах 49% квоты здания, но не могут владеть землёй в freehold.