Balini Villas — Villa · Phuket
2 Schlafzimmer · Villa · Freehold möglich · 9.1 km bis Strand Nai Thon
Balini ist eine intime Enklave aus nur 11 zweigeschossigen Villen mit Privatpool in Thalang, dem grünen, gering bebauten Norden Phukets zwischen Flughafen und den Stränden der Westküste.
Geprüft von Estate Asia
- Direkt vom Bauträger — kein Makleraufschlag
- Preis aktualisiert — 28. Juni 2026
- Eigentum: Freehold möglich · Kaufratgeber lesen
- Bauträger: Balini
Wir arbeiten direkt mit dem Bauträger und aktualisieren Preise regelmäßig. Dies sind allgemeine Informationen, keine Rechtsberatung — prüfen Sie die Dokumente des Bauträgers und führen Sie eine unabhängige Due Diligence durch.
Über diese Immobilie
Balini ist eine intime Enklave aus nur 11 zweigeschossigen Villen mit Privatpool in Thalang, dem grünen, gering bebauten Norden Phukets zwischen Flughafen und den Stränden der Westküste. Die Architektur ist von Bali inspiriert — klare weiße Fassaden, tiefe Terrassen, raumhohe Schiebeverglasung und tropische Bepflanzung rund um einen Privatpool — und bringt Resort-Gefühl in ein ruhiges Wohnumfeld nahe Thanyapura, der UWC International School und dem Flughafen Phuket.
Die Kollektion umfasst fünf Grundrisse in zwei Reihen. Die Gili-Villen reichen von einer 2-Schlafzimmer-Villa mit 128 m² (auf einem 140 m² großen Grundstück) bis zu 3- und 4-Schlafzimmer-Häusern von 190–218 m² auf 210-m²-Grundstücken, während die größere Gili Max (244 m²) und die Nova (205 m², drei volle Bäder) das obere Ende bilden. Jede Villa wird voll ausgestattet übergeben — Bäder, Küche, Schiebefenster und -türen, Böden, gestrichene Decken, Beleuchtung, Elektrik, Wasser und Klimaanlage in Schlafzimmern und Wohnbereich — jedoch unmöbliert, mit Möblierungshilfe und Wahl aus drei Ausstattungspaletten (Ivory Sand, Cloudstone Grey, Obsidian Ash). Der genannte Einstiegspreis von €283.000 (฿10.290.000) gilt für die 2-Schlafzimmer-Gili; Preise für die größeren Typen auf Anfrage.
Die Zahlung erfolgt meilensteinbasiert und käuferschützend: ฿200.000 bei Reservierung, 25% bei Vertrag, 30% bei Grundstücksübertragung, dann Raten nach Bauphasen und 5% bis zur Fertigstellung — alles über einen Anwalt als Treuhänder, und das Grundstück wird dem Käufer frühzeitig nach Vertrag übertragen. Der Bauträger Balini Co., Ltd. (Marke SKHAI) nennt eine Bauzeit „garantiert 12 bis 16 Monate ab Baubeginn“ (vorbehaltlich Bedingungen) und bietet Full-Service-Vermietungsmanagement über seine Sparte Staylar. Das Eigentum wird als Freehold oder Leasehold angeboten; da Ausländer kein thailändisches Land direkt besitzen können, klären Sie die genaue Struktur und holen Sie vor Abschluss unabhängige Rechtsberatung ein. Fertigstellung ist für Q1 2027 vorgesehen.
- Boutique-Enklave aus 11 Bali-inspirierten Villen mit Privatpool in Thalang
- 2–4 Schlafzimmer · 128–244 m² Baufläche auf 140–210 m² Grundstücken · Pool je Villa
- Voll ausgestattete (unmöblierte) Übergabe · gestaffelte Zahlung über Anwalt-Treuhand
- SKHAI/Staylar-Vermietungsmanagement · ~9 km zu den Stränden · ab €283.000
Eigentum für ausländische Käufer
Diese Einheit kann als Freehold innerhalb der 49%-Quote gehalten werden — volles Eigentum auf Ihren Namen.
Kaufratgeber lesen →Konditionen
- ฿200.000 bei Reservierung
- 25% bei Vertragsunterzeichnung (20 Tage nach Reservierung)
- 30% bei Grundstücksübertragung
- 10% bei Baubeginn
- 7,5% nach Fundament
- 7,5% nach Erdgeschoss
- 7,5% nach Dachtragwerk
- 7,5% bei Ausbau (Zwischenstufe)
- 5% bei Fertigstellung. Zahlungen laufen über einen Anwalt als Treuhänder, und das Grundstück wird dem Käufer frühzeitig nach Vertragsabschluss übertragen.
Optionales Full-Service-Vermietungsmanagement von SKHAI über Staylar — Objektverwaltung, Reinigung, Marketing und Buchungen, Finanzverwaltung, Rechtsdienstleistungen sowie Eigentümerbetreuung und Concierge.
Der Bauträger bietet sowohl Freehold als auch Leasehold an. Ausländer können in Thailand kein Land direkt besitzen, daher wird „Freehold“ bei einer Villa in der Regel über eine thailändische Gesellschaft strukturiert, die das Grundstück hält, während Leasehold einen registrierten Langzeitpachtvertrag gewährt; eine Pachtverlängerung ist als neue Vereinbarung zu behandeln, nicht als durchsetzbarer Anspruch. Holen Sie vor Abschluss unabhängige Rechtsberatung zur Abwägung Gesellschaft versus Leasehold ein.
Die Villen
Broschüre & Preisliste anfordernAlle Villen des Projekts, Preise direkt vom Bauträger.
| Typ | Schlafz. | Bäder | Grundstück | Bebaut | Ab |
|---|---|---|---|---|---|
| Gili (2-bed) | 2 | 2 + 1 | 140 m² | 128 m² | 283.000 € |
| Gili (3-bed) | 3 | 2 + 1 | 210 m² | 190 m² | — |
| Gili Max (3-bed) | 3 | 2 + 2 | 210 m² | 244 m² | — |
| Gili (4-bed) | 4 | 2 | 210 m² | 218 m² | — |
| Nova (3-bed) | 3 | 3 | 210 m² | 205 m² | — |
Grundrisse, Daten und Preise aus der Bauträger-Broschüre.
Grundrisse
Rendite schätzen
Indikative Netto-Mietrendite nach Phuket-Kosten und -Steuern. Stellen Sie die Regler auf Ihre Pläne ein.
Nur eine Schätzung — keine Finanzberatung. Die Standardwerte sind belegte Marktdurchschnitte (Verwaltung 25% des Ertrags, ~10,5% Mietsteuer, 70% Auslastung); Ihre tatsächlichen Zahlen weichen ab. Bitte vor dem Kauf mit einem Fachmann prüfen.
Detaillierte Prognose erhalten
Hinterlassen Sie Ihren Kontakt — wir senden eine persönliche 5-Jahres-Prognose zu diesen Werten.
Mit einem Berater besprechen →In der Umgebung
- Ruam Jai Organic Farmer's Market 0.3 km
- Thalang Hospital 4.4 km
- Makro Shopping Complex 4.5 km
- Thanyapura Sports & Health Resort 5.5 km
- UWC International School Thailand 5.9 km
- Nai Yang Beach & Sirinat National Park 9 km
- Phuket International Airport 10.1 km
Kostenlos · unverbindlich · Antwort in 24 Std.
Was nach Ihrer Anfrage passiert
- 01 Grundrisse & Zahlungsplan
Vollständige Daten, Preisaufstellung, Reservierungsbedingungen und aktuelle Verfügbarkeit — in 24 Stunden.
- 02 Anruf mit lokalem Berater
Wir erklären Projekt, Lage und Kaufprozess in Ihrer Sprache.
- 03 Rechts- & Eigentumsprüfung
Wir koordinieren Auslandseigentums- und Bauträger-/Titelprüfung vor dem Kauf.
