Balini Villas — Вилла · Phuket
2 Спальни · Вилла · Freehold доступен · 9,1 км до пляжа Най Тон
Balini — камерный посёлок всего из 11 двухэтажных вилл с частными бассейнами в районе Таланг, зелёной малоэтажной северной части Пхукета между аэропортом и пляжами западного побережья.
Проверено Estate Asia
- Напрямую от застройщика — без агентской наценки
- Цена обновлена — 28 июн. 2026 г.
- Владение: Freehold доступен · Читать гайд по покупке
- Застройщик: Balini
Мы работаем напрямую с застройщиком и регулярно обновляем цены. Это общая информация, а не юридическая консультация — изучите документы застройщика и проведите независимую проверку до сделки.
Об объекте
Balini — камерный посёлок всего из 11 двухэтажных вилл с частными бассейнами в районе Таланг, зелёной малоэтажной северной части Пхукета между аэропортом и пляжами западного побережья. Архитектура вдохновлена Бали — чистые белые фасады, глубокие террасы, панорамное остекление в пол и тропическая зелень вокруг частного бассейна — придаёт курортную атмосферу тихому жилому окружению рядом с Thanyapura, международной школой UWC и аэропортом Пхукета.
Коллекция — пять планировок в двух линейках. Виллы Gili идут от 2 спален 128 м² (на участке 140 м²) до 3- и 4-спальных домов 190–218 м² на участках 210 м², а более крупные Gili Max (244 м²) и Nova (205 м², три полноценных санузла) завершают линейку. Каждая вилла сдаётся с полной отделкой — санузлы, кухня, раздвижные окна и двери, полы, окрашенные потолки, освещение, электрика, вода и кондиционирование в спальнях и гостиной — но без мебели, с помощью в меблировке и выбором из трёх палитр отделки (Ivory Sand, Cloudstone Grey, Obsidian Ash). Заявленная стартовая цена €283 000 (฿10 290 000) — за 2-спальную Gili; цены на более крупные типы — по запросу.
Оплата поэтапная и защищает покупателя: ฿200 000 при бронировании, 25% по договору, 30% при передаче земли, далее платежи по этапам строительства и 5% к завершению — всё через юриста, выступающего эскроу-агентом, а права на землю передаются покупателю на раннем этапе после договора. Девелопер Balini Co., Ltd. (бренд SKHAI) заявляет срок строительства «гарантированно 12–16 месяцев от начала работ» (при определённых условиях) и предлагает полное управление арендой через подразделение Staylar. Собственность оформляется как freehold или leasehold; поскольку иностранцы не могут напрямую владеть тайской землёй, уточняйте точную схему и получите независимую юридическую консультацию до сделки. Срок сдачи — Q1 2027.
- Бутиковый посёлок из 11 вилл с бассейном в балийском стиле в Таланге
- 2–4 спальни · 128–244 м² застройки на участках 140–210 м² · бассейн у каждой виллы
- Сдача с полной отделкой (без мебели) · поэтапная оплата через юриста-эскроу
- Управление арендой SKHAI/Staylar · ~9 км до пляжей · от €283 000
Владение для иностранцев
Этот юнит можно оформить в freehold в пределах 49% квоты здания — полное владение на ваше имя.
Читать гайд по покупке →Условия сделки
- ฿200 000 при бронировании
- 25% при подписании договора (через 20 дней после брони)
- 30% при передаче прав на землю
- 10% в начале строительства
- 7,5% по завершении фундамента
- 7,5% по завершении первого этажа
- 7,5% по возведении кровли
- 7,5% на этапе финишной отделки
- 5% при завершении. Платежи проходят через юриста, выступающего эскроу-агентом, а права на землю передаются покупателю на раннем этапе после договора.
Опциональное полное доверительное управление арендой от SKHAI через Staylar — управление недвижимостью, клининг, маркетинг и бронирования, финансовое управление, юридическое сопровождение, отношения с собственниками и консьерж-сервис.
Девелопер предлагает как freehold, так и leasehold. Иностранцы не могут напрямую владеть землёй в Таиланде, поэтому «freehold» для виллы обычно оформляется через тайскую компанию, владеющую землёй, а leasehold даёт зарегистрированную долгосрочную аренду; любое продление аренды следует считать новым соглашением, а не гарантированным правом. До сделки получите независимую юридическую консультацию о выборе между компанией и leasehold.
Виллы проекта
Получить брошюру и прайс-листВсе виллы проекта, цены напрямую от застройщика.
| Тип | Спальни | Санузлы | Участок | Застройка | От |
|---|---|---|---|---|---|
| Gili (2-bed) | 2 | 2 + 1 | 140 m² | 128 m² | 283 000 € |
| Gili (3-bed) | 3 | 2 + 1 | 210 m² | 190 m² | — |
| Gili Max (3-bed) | 3 | 2 + 2 | 210 m² | 244 m² | — |
| Gili (4-bed) | 4 | 2 | 210 m² | 218 m² | — |
| Nova (3-bed) | 3 | 3 | 210 m² | 205 m² | — |
Планировки, характеристики и цены — из брошюры застройщика.
Планировки
Оцените доходность
Ориентировочная чистая доходность аренды после расходов и налогов Пхукета. Двигайте ползунки под свои планы.
Это оценка, а не финансовый совет. Значения по умолчанию — средние по рынку из источников (комиссия УК 25% от выручки, налог на аренду ~10,5%, загрузка 70%); ваши реальные цифры будут отличаться. Уточните у специалиста до сделки.
Получить подробный расчёт
Оставьте контакт — пришлём персональный 5-летний расчёт по этим параметрам.
Обсудить с консультантом →Что рядом
- Ruam Jai Organic Farmer's Market 0.3 km
- Thalang Hospital 4.4 km
- Makro Shopping Complex 4.5 km
- Thanyapura Sports & Health Resort 5.5 km
- UWC International School Thailand 5.9 km
- Nai Yang Beach & Sirinat National Park 9 km
- Phuket International Airport 10.1 km
Бесплатно · без обязательств · ответим за 24 ч
Что будет после заявки
- 01 Планировки и график платежей
Полные характеристики юнита, разбивка цены, условия брони и актуальное наличие — за 24 часа.
- 02 Звонок с локальным консультантом
Проведём по проекту, району и процессу покупки на вашем языке.
- 03 Юридическая проверка и право собственности
Координируем проверку иностранного владения и застройщика/прав до сделки.
