AYANA Soluna Villas — Вилла · Phuket
3 Спальни · Вилла · Лизхолд · 5 км до пляжа Банг Тао
AYANA Soluna Villas — закрытый комплекс малой плотности из 62 вилл с приватными бассейнами, террасированный на тропических холмах в районе Банг Тао/Таланг на Пхукете, примерно в 5 км от пляжа.
Проверено Estate Asia
- Напрямую от застройщика — без агентской наценки
- Цена обновлена — 28 июн. 2026 г.
- Владение: Лизхолд · Читать гайд по покупке
- Застройщик: T.H. Group
Мы работаем напрямую с застройщиком и регулярно обновляем цены. Это общая информация, а не юридическая консультация — изучите документы застройщика и проведите независимую проверку до сделки.
Об объекте
AYANA Soluna Villas — закрытый комплекс малой плотности из 62 вилл с приватными бассейнами, террасированный на тропических холмах в районе Банг Тао/Таланг на Пхукете, примерно в 5 км от пляжа. Девелопер — T.H Group, диверсифицированная тайская группа, бренды которой охватывают гостеприимство, рестораны, велнес и мебель (KORA Beach Resort, AYANA Yacht Club, Zhen, mood, AIFF и другие). Общая площадь участка — 112 500 м², из которых первая стадия занимает 50 000 м²; склон удерживается инженерными ступенчатыми подпорными стенами и спланирован ради приватности, с видами на горы и озеро, а с верхних участков — и на море.
Предлагаются четыре типа вилл, от трёх до пяти спален. Villa A — дом с 3 спальнями около 350 м² с потолком в гостиной 4,5 м, шириной гостиной 10 м и приватным бассейном 10 м; Villa B — вилла с 4 спальнями около 423 м² с потолками 6 м и панорамным видом на горы шириной 10 м; Villa C — от примерно 580 до 896 м² с архитектурой изогнутых линий, 12-метровой панорамой на горы и озеро и бассейном-инфинити; Villa D — около 741 м², с частным лифтом и панорамной гостиной 12 м, обрамляющей горы, море и озеро. Участки — от ~322 м², внутренние планировки заявлены как настраиваемые.
Проект ориентирован на сервис: T.H Group предлагает полное управление недвижимостью и арендой, а также консьерж-услуги — трансферы в аэропорт и на пирс, шаттл до школ и торговых центров Банг Тао, обслуживание бассейна и сада, охрану и услуги шефа, няни и ухода за питомцами по запросу; владельцы получают карту сообщества AYANA Circle «Islander» с доступом к партнёрским площадкам. Оплата — по графику, привязанному к строительству (резерв ฿200 000 невозвратный, далее 35% при подписании в течение 30 дней и поэтапно до 5% при регистрации земли и передаче). По тайскому законодательству freehold на землю доступен только гражданам Таиланда или тайским компаниям, поэтому иностранцы обычно используют долгосрочную аренду или тайскую компанию; брошюра не указывает фиксированный срок аренды — уточняйте структуру у девелопера и получите независимую юридическую консультацию.
- 62 виллы с бассейном на склоне · 112 500 м² · закрытый посёлок · T.H. Group
- 4 типа вилл · 3–5 спален · 350–896 м²
- Виды на горы и озеро · малая плотность
- Полное управление · консьерж · членство AYANA Circle
Владение для иностранцев
Иностранцы обычно оформляют землю через долгосрочную аренду плюс freehold на строение. Поясним структуру до сделки.
Читать гайд по покупке →Условия сделки
- Резервационный взнос — ฿200 000 (невозвратный)
- 1. В течение 30 дней с момента подписания бронировочной формы — 35%
- 2. Месяц начала строительства фундамента — 20%
- 3. Месяц завершения основного каркаса — 25%
- 4. Месяц завершения внутренней отделки — 15%
- 5. Месяц регистрации земельного участка и передачи виллы — 5%
Девелопер предлагает полное управление недвижимостью и арендой, а также консьерж-сервисы — трансферы в аэропорт и на пирс, шаттл до школ и торговых центров Банг Тао, обслуживание бассейна и сада, охрану и услуги шефа, няни и ухода за питомцами по запросу. Владельцы также получают карту сообщества AYANA Circle «Islander» с доступом к партнёрским площадкам (KORA Beach Resort, AYANA Yacht Club, гастро- и велнес-партнёры). Актуальные тарифы и условия уточняйте напрямую.
По тайскому законодательству freehold на землю доступен только гражданам Таиланда или тайским компаниям. Иностранные покупатели обычно берут землю под виллой в зарегистрированную долгосрочную аренду либо оформляют через тайскую компанию — брошюра не указывает фиксированный срок аренды, поэтому уточняйте точную структуру владения у девелопера и получите независимую юридическую консультацию до сделки.
Виллы проекта
Получить брошюру и прайс-листТипы вилл проекта — площади, планировки и бассейны.
| Тип | Спальни | Застройка | Бассейн |
|---|---|---|---|
| Villa A — 3-Bed Pool Villa | 3 | 351 m² | 10 m |
| Villa B — 4-Bed Pool Villa | 4 | 423 m² | — |
| Villa C — Pool Villa (580 – 896 m²) | — | — | — |
| Villa D — Pool Villa (private lift) | — | 741 m² | — |
Планировки, характеристики и цены — из брошюры застройщика.
Генплан
Оцените доходность
Ориентировочная чистая доходность аренды после расходов и налогов Пхукета. Двигайте ползунки под свои планы.
Это оценка, а не финансовый совет. Значения по умолчанию — средние по рынку из источников (комиссия УК 25% от выручки, налог на аренду ~10,5%, загрузка 70%); ваши реальные цифры будут отличаться. Уточните у специалиста до сделки.
Получить подробный расчёт
Оставьте контакт — пришлём персональный 5-летний расчёт по этим параметрам.
Обсудить с консультантом →Бесплатно · без обязательств · ответим за 24 ч
Что будет после заявки
- 01 Планировки и график платежей
Полные характеристики юнита, разбивка цены, условия брони и актуальное наличие — за 24 часа.
- 02 Звонок с локальным консультантом
Проведём по проекту, району и процессу покупки на вашем языке.
- 03 Юридическая проверка и право собственности
Координируем проверку иностранного владения и застройщика/прав до сделки.
Anchan Emerald
Pearl Island Property