Larimar Villas — Вилла · Phuket
4 Спальни · Вилла · Лизхолд · 4,6 км до пляжа Карон
Larimar Villa — закрытый комплекс из 35 современных вилл с бассейнами в районе Чалонг, на более тихом юго-востоке Пхукета, на фоне тропических холмов, озера и полей для гольфа.
Проверено Estate Asia
- Напрямую от застройщика — без агентской наценки
- Цена обновлена — 28 июн. 2026 г.
- Владение: Лизхолд · Читать гайд по покупке
- Застройщик: Tawee Wi Tour Company
Мы работаем напрямую с застройщиком и регулярно обновляем цены. Это общая информация, а не юридическая консультация — изучите документы застройщика и проведите независимую проверку до сделки.
Об объекте
Larimar Villa — закрытый комплекс из 35 современных вилл с бассейнами в районе Чалонг, на более тихом юго-востоке Пхукета, на фоне тропических холмов, озера и полей для гольфа. Построен компанией Athena Developer Co., Ltd.; проект занимает участок 12 884 м² с виллами, расставленными рядами (A1–A35) вокруг общей инфраструктуры: сервисного центра, кафе-клуба с тренажёрным залом, зоны спорта на открытом воздухе, парка для питомцев и благоустроенного кольцевого парка. Два типа вилл (A и B) — площадь застройки от 328 до 339 м² на участках от 240 до 364 м².
Вилла типа A (338,77 м²) расположена на двух этажах. На первом этаже двусветная гостиная, столовая и кухня с островом с голосовым управлением выходят к собственному бассейну и террасе; здесь же комната персонала, постирочная, гостевой санузел, техническое помещение и гараж на две машины; на втором этаже — три спальни с собственными санузлами (главная, детская и гостевая) и балкон. Позиционируется как первая на Пхукете вилла с полностью интегрированной системой «умный дом» с ИИ: единая система умного дома, круглосуточный консьерж по одной кнопке и сантехника Kohler. Чалонг находится в пределах заявленного брошюрой «30-минутного круга жизни» — международные школы, международные больницы и семейные торговые центры; до пляжа Карон около 4,6 км.
Оплата беспроцентная и привязана к стройке: 2% депозит при бронировании, 28% в течение 30 дней после договора, затем по 15% на фундаменте, основной конструкции и стенах, 15% в начале внутренней отделки и финальные 10% при переоформлении. Эксплуатационные расходы: сбор CAM ฿40/м² в месяц (оплата на год вперёд) и единоразовый фонд обслуживания ฿500/м², счётчики — ฿20 000; сбор за переоформление около 6,8% (фрихолд) или 1,1% (аренда), делится 50/50. Владение виллой можно оформить во фрихолд или в аренду — по тайскому праву владение землёй для иностранцев ограничено, поэтому уточняйте точную структуру и берите независимую юридическую консультацию. Сдача планировалась на Q4 2025; уточняйте текущий статус строительства и передачи у девелопера.
- Закрытый посёлок из 35 вилл «умный дом» с бассейном · типы A/B · 328–339 м²
- Свой бассейн, двусветная гостиная и кухня с голосовым управлением · сантехника Kohler
- Чалонг, юг Пхукета · 30 мин до школ и больниц · 4,6 км до пляжа Карон
- Беспроцентная рассрочка, привязка к стройке · от €427 000
Владение для иностранцев
Иностранцы обычно оформляют землю через долгосрочную аренду плюс freehold на строение. Поясним структуру до сделки.
Читать гайд по покупке →Условия сделки
- Беспроцентная рассрочка, привязка к стройке: 2% депозит при бронировании
- 28% в течение 30 дней после подписания договора
- 15% на фундаменте
- 15% по завершении основной конструкции
- 15% по завершении стен
- 15% в начале внутренней отделки
- 10% при переоформлении. Установка счётчиков — ฿20 000; единоразовый фонд обслуживания ฿500/м².
В каждой вилле — интегрированная система «умный дом» с круглосуточным консьерж-сервисом по одной кнопке. Девелопер обеспечивает управление недвижимостью и предлагает программы посуточной и помесячной аренды, к которым может подключиться владелец; любые прогнозы доходности — это оценки девелопера, а не гарантия.
Виллу можно оформить во фрихолд или в аренду (leasehold); сбор за переоформление — около 6,8% (фрихолд) или 1,1% (аренда), делится 50/50 между покупателем и продавцом. По тайскому праву иностранцы не могут владеть землёй напрямую, поэтому фрихолд на виллу обычно оформляется через тайскую компанию или раздельно (здание/земля) — уточняйте точную структуру у девелопера и получите независимую юридическую консультацию до сделки.
Виллы проекта
Получить брошюру и прайс-листТипы вилл проекта — площади, планировки и бассейны.
| Тип | Спальни | Застройка | Паркинг |
|---|---|---|---|
| Type A | 3 + 1 | 338.77 m² | 2 |
| Type B | — | 328.19 m² | — |
Планировки, характеристики и цены — из брошюры застройщика.
Планировки
Оцените доходность
Ориентировочная чистая доходность аренды после расходов и налогов Пхукета. Двигайте ползунки под свои планы.
Это оценка, а не финансовый совет. Значения по умолчанию — средние по рынку из источников (комиссия УК 25% от выручки, налог на аренду ~10,5%, загрузка 70%); ваши реальные цифры будут отличаться. Уточните у специалиста до сделки.
Получить подробный расчёт
Оставьте контакт — пришлём персональный 5-летний расчёт по этим параметрам.
Обсудить с консультантом →Что рядом
- Karon Beach 4.6 km
Бесплатно · без обязательств · ответим за 24 ч
Что будет после заявки
- 01 Планировки и график платежей
Полные характеристики юнита, разбивка цены, условия брони и актуальное наличие — за 24 часа.
- 02 Звонок с локальным консультантом
Проведём по проекту, району и процессу покупки на вашем языке.
- 03 Юридическая проверка и право собственности
Координируем проверку иностранного владения и застройщика/прав до сделки.
